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郑 州 市 物 业 管 理 协 会 章 程
时间:2016-03-23 15:33   来源:

郑 州 市 物 业 管 理 协 会 章 程

(经2019年1月22日第五届第四次会员大会表决通过)

第一章  总  则


    第一条 本协会名称为“郑州市物业管理协会”。

第二条 本协会是由郑州市从事物业管理服务及相关单位和专业人士自愿组成的行业非营利性社会组织。

第三条 本协会的指导思想是:以马列主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观和习近平新时代中国特色社会主义思想为指导方针;遵守国家宪法、法律、法规和政策,团结、组织和带领本协会会员,坚持社会主义核心价值观,遵守社会道德风尚;加强行业诚信自律,及时反映广大会员的愿望和诉求,发挥政府与企业间的桥梁纽带作用。

第四条 本协会工作宗旨是:服务会员、服务行业、服务政府、服务社会。工作方针是:强基础、接地气、办实事、管长远。

第五条 本协会根据中国共产党章程的规定,设立中国共产党的基层组织,开展党的活动,加强党的思想、组织和作风建设,为党组织的活动提供必要的工作条件。自觉接受主管部门委派的党建工作指导员的指导。

第六条 本协会接受郑州市民政局、郑州市住房保障和房地产管理局的业务指导和监督管理。

第七条 本协会办公地址在河南省郑州市。

 

第二章 业务范围

 

第八条 本协会的业务范围:

(一)认真贯彻落实党的路线、方针、政策,积极宣传国家有关物业管理的法律、法规,不断提高会员的政治觉悟和思想素质,规范会员单位依法经营行为。

(二)深入开展行业调查研究,积极向政府或有关部门反映行业、会员单位的诉求,提出行业发展的意见和建议。

(三)积极参与研究制订行业服务标准、行业发展规划和行业政策;不断提高企业的服务意识和服务质量。

(四)围绕规范市场秩序,建立完善的行业自律管理约束机制,大力推动行业诚信体系建设,规范会员行为,维护公平竞争的市场秩序。

(五)根据政府授权和委托,积极开展行业调查和统计,掌握行业发展动态,收集、发布行业信息。

(六)依照国家有关规定,创办行业报刊和网站,开展法律、政策、技术、管理、经营等业务咨询服务。

(七)开展多种形式的行业业务技能培训和技能竞赛工作,帮助会员单位提高人员素质、提升服务质量、增强创新能力、改善经营管理。

(八)建立广泛的行业交流平台,组织开展学术理论研究和交流活动,搜集、整理本行业前沿理论和科技动态等科研成果,促进行业技术进步。

(九)积极投入互联网+智慧社区建设,以现代科技改变传统服务方式,积极推广运用新技术、新产品和新模式,促进行业转型升级,提高管理效益。

(十)完成政府部门授权、委托的购买服务的其他工作。

 

第三章 会  员

 

第九条 本协会的会员分为单位会员和个人会员。

(一)单位会员:依法取得工商营业执照,具有独立法人资格的物业服务企业;以及从事物业管理行业相关业务的企事业单位。

(二)个人会员:取得物业管理相关资格技术证书的,以及与物业管理行业相关的专家、学者、资深人士。

第十条 申请加入本协会的会员,应具备下列条件:

(一)拥护本协会的章程;

(二)自愿申请加入本协会;

(三)单位会员依法经营,个人会员无违法记录。

第十一条 申请加入本协会的程序:

(一)提交加入本协会的申请书、自荐表、工商证照等;

(二)理事会委托秘书处审核审批;

(三)协会发文公布,颁发会员匾牌。

第十二条 会员权利:

(一)享有本协会的选举权、被选举权和表决权;

(二)具有对本协会工作的建议权和监督权;

(三)享有本协会组织开展的业务培训等各类服务活动的优先权和优惠权;

(四)优先享有本协会出版的内部资料及各类信息;

(五)入会自愿,退会自由。

第十三条 会员义务:

(一)执行本协会的决议;

(二)维护本协会的合法权益;

(三)按规定向本协会交纳会费;

(四)如实向本协会反映情况,提供信息和资料;

(五)积极参加本协会组织的活动,按时完成本协会安排的工作任务。

第十四条 会员自愿退会的,应书面告知本协会,秘书处备案并公布。

第十五条 对有下列情形的会员的处理:

(一)不按时缴纳会费,经多次提醒仍未缴纳的,视为自动退会;

(二)不履行会员义务的,主管部门监督检查不合格的,予以劝退;

(三)被工商部门吊销营业执照的,强制退会;

(四)违反本协会章程,对协会、行业、社会造成恶劣影响的,予以除名;

对有以上情形的会员,协会发文通报公布。

 

第四章 组织机构和负责人的产生、罢免

 

第十六条 本协会的最高权力机构是会员大会,其职权:

 (一)制定和修改协会章程;

 (二)选举和罢免协会理事、常务理事、秘书长、副会长、会长;

 (三)审议理事会工作报告和财务报告;

 (四)决定协会其他重大事宜;

 (五)决定协会终止事宜。

第十七条 本协会会员大会 5年一届。因特殊情况需提前或延期换届的须由理事会通过,报郑州市民政局批准。提前或延期换届最长不超过 1 年。换届时成立换届工作领导小组,负责换届的各项筹备和召开会议工作。

第十八条 会员大会须有 2/3 以上的会员出席方能召开,其决议须经到会会员半数以上投票表决通过方能生效。会员大会每年召开一次。闭会期间,由理事会代行其职责,对会员大会负责。

第十九条 本协会理事会的职权:

(一)执行本协会会员大会的决议;

(二)选举和罢免本协会常务理事、秘书长、副会长、会长;

(三)筹备召开本协会会员大会或会员代表大会;

(四)向会员大会报告本协会的工作和财务状况;

(五)决定聘任本协会名誉会长或顾问;

(六)确定本协会的工作宗旨、工作方针、工作计划和内部管理制度;

(七)决定设立或终止本协会的办事机构和分支机构;

(八)决定本协会其它重大事项。

第二十条 理事会须有 2/3 以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事半数以上表决通过方能生效。

第二十一条 理事会每半年召开一次。特殊情况可采用通讯形式召开。

第二十二条 本协会设常务理事会。常务理事会由理事会选举产生,在理事会闭会期间行使第十九条第一、三、五、六、七项的职权,对理事会负责。

第二十三条 常务理事会须有 2/3 以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事半数以上表决通过方能生效。

第二十四条 常务理事会不定期召开。闭会期间,由全体会长工作会议代行其职责,对常务理事会负责。

第二十五条 本协会设会长1名,副会长若干名、秘书长 1 名;以上人员组成会长工作会议。

会长工作会议由会长召集并主持,也可委托一名副会长召集和主持;副秘书长可列席会长工作会议;也可以邀请相关部门领导和相关人员列席。会议根据工作需要不定期召开。

第二十六条 本协会理事会成员实行单位理事制。理事、常务理事、副秘书长、副会长代表人,在任期内更换的,所在单位应书面告知本协会秘书处。

副会长单位代表需要更换的,原单位应将新的代表人情况书面报协会秘书处,经组织考察合格的,提交理事会会议表决通过;对不符合条件的调整为副秘书长或常务理事单位。

副会长单位既要注重该企业的规模实力和形象,又要考虑代表人在业内的专业水平和公众影响力。

第二十七条 本协会会长、副会长、秘书长应具备下列条件:

(一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;

(二)在行业业务工作方面有实践经验和较大影响;

(三)具有完全民事行为能力;

(四)身体健康,能坚持正常工作。

(五)会长、副会长、秘书长,任职年龄按照民政部门的规定,结合行业具体情况决定;秘书长为专职,其他可以专职,也可以兼职。

第二十八条 本协会的法定代表人由会长担任,会长因故不能担任的,委托一名副会长或秘书长担任。担任本协会的法定代表人,不得兼任其他社会团体组织的法定代表人。

第二十九条 本协会会长行使下列职权:

(一)召集主持全体会长(扩大)工作会议,常务理事工作会议、理事会工作会议、会员(代表)大会;

(二)检查会员大会会议、理事会会议、常务理事会会议、会长(扩大)工作会议决议的落实情况;

(三)代表本协会出席相关工作会议,签署相关文件。

第三十条 本协会的秘书长可实行选任制,亦可实行聘任制。本协会秘书长行使下列职权:

(一)负责秘书处日常工作,组织实施协会各项工作;

(二)提名副秘书长,秘书处各部门及分支机构负责人,提交相关会议决定;副秘书长可设专职,也可设副秘书长单位若干名;

(三)负责落实全体会长(扩大)工作会议,常务理事会会议,理事会会议,会员大会的各项决议;

(四)管理秘书处内部相关日常事务;

(五)处理相关部门交办的各项工作。

第三十一条 秘书处是本协会的日常办事机构,设立三个工作部、八个专业委员会。

(一)会员服务部:设主任1名。主要负责会员发展、处理,会费收缴、会籍管理、会员评先;会员信用档案管理,信访投诉调解;协作组编组管理等工作。负责本会的日常办公、上传下达、会议、文件、档案及财务管理等工作。

(二)宣传信息部:设主任1名。主要负责行业前沿理论的研究,撰写理论文章、经验总结、新闻宣传、典型推介;行业信息的收集发布和咨询指导工作。负责《郑州物业》报的编辑出版发行、协会网站、微信公众号、短信平台的管理工作。

(三)教育培训部:设主任1名。主要负责行业的多形式多层次立体培训体系建设;开展从业人员的各类业务技能岗位培训教育工作;负责行业法律、法规、政策的培训宣传和行业热点难点问题的调研等工作。

秘书处工作人员实行聘任制,签订劳动合同;任职年龄按机关事业单位的相关规定在劳动合同中确定;薪酬待遇参照机关事业单位的标准和民政部门的相关规定执行。

第三十二条 本届协会设置专业工作委员会:

(一)专业委员会是协会秘书处工作的组成部分,不具有法人资格,其法律责任由本协会承担;

(二)专业委员会的主要任务是围绕本协会的工作宗旨、业务范围和工作计划,针对本专业的共性问题开展专业探讨交流活动,提出建议意见,推进工作开展;

(三)各专业委员会应当在协会《章程》规定的范围内发展委员,积极开展活动;各专业委员会发展的委员,应为本协会会员单位的专业人士,专业委员会成员为兼职;

(四)专业委员会的设立撤销,由秘书长提议并经理事会会议审议通过。各专业委员会的主任委员、副主任委员,经本专业委员会全体委员会议选举通过,报秘书处审批发文备案;主任委员、副主任委员工作会议,负责处理本专业委员会的日常工作,并及时向秘书处和会长工作会议报告工作;

(五)各专业委员会根据协会《章程》的规定,制定各专业委员会的工作规划,经协会秘书处批准后实施。

第三十三条 本协会设置八个专业工作委员会,其名称与职责如下:

(一)设施设备专业委员会:负责组织行业设施设备专业的交流、指导和咨询活动,为会员单位提供专业的义务服务。

(二)档案管理专业委员会:负责组织行业档案管理专业的交流、指导和咨询活动,为会员单位提供专业的义务服务。

(三)绿化养护专业委员会:负责组织行业绿化养护专业的交流、指导和咨询活动,为会员单位提供专业的义务服务。

(四)政策法规专业委员会:负责组织行业政策法规专业的交流、指导和咨询活动,为会员单位提供专业的义务服务。

(五)信息技术专业委员会:负责组织行业信息技术专业的交流、指导和咨询活动,为会员单位提供专业的义务服务。

(六)环境保洁专业委员会:负责组织行业环境保洁专业的交流、指导和咨询活动,为会员单位提供专业的义务服务。

(七)秩序维护专业委员会:负责组织行业秩序维护专业的交流、指导和咨询活动,为会员单位提供专业的义务服务。

(八)客户服务专业委员会:负责组织行业客户服务专业的交流、指导和咨询活动,为会员单位提供专业的义务服务。

 

第五章  监事会设立及职责

 

第三十四条  本协会设立监事会,其监事会的职责:

(一)监督本协会贯彻落实国家法律、法规,执行党的路线、方针、政策;

(二)监督本协会依照《章程》开展工作和举办重大活动;

(三)监督本协会执行财务管理制度。

第三十五条  本协会监事会设监事长1名,可设监事1-2名,由会员大会选举产生,对会员大会负责。其条件是:

(一)监事会成员不得从会长、副会长、秘书长、副秘书长、常务理事、理事单位中产生;

(二)熟悉和热爱本协会及行业工作,政治原则强,有一定的政策理论和专业水平,有良好的公众形象,公道正派,爱岗敬业。

(三)身体健康,能正常工作,最高任职年龄参照会长年龄规定执行。

 

第六章 资产管理、使用原则

 

第三十六条 本协会经费来源:

(一)会员会费;

(二)在规定业务范围内的有偿服务收入;

(三)政府购买服务;

(四)企业捐赠;

(五)利息;

(六)其他合法经营收入。

第三十七条 本协会会员会费的标准与收取办法,经会员大会通过后执行。

第三十八条 本协会会费必须用于本《章程》规定的业务范围和事业的发展,不得在会员中分配;捐赠、政府资助,必须按规定,专款专用。

第三十九条 本协会建立严格的财务管理制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。

第四十条 本协会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和民政财政部门的监督。资产来源属于政府拨款或社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适当方式向社会公布。

第四十一条 本协会换届或更换法定代表人之前,必须接受专业审计组织进行财务审计。

第四十二条 本协会的资产,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。

第四十三条 本协会秘书处工作人员的工资和保险、福利待遇,参照国家机关及行业薪酬标准执行。

 

第七章 章程的修改程序

 

第四十四条 本协会《章程》的修改,经相关会议讨论审议后由会员大会表决通过。

第四十五条 本协会修改的《章程》,在会员大会通过后 15 日内,报登记管理机关核准后生效。

 

第八章 终止程序及终止后的财产处理

 

第四十六条 本协会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的,由理事会或常务理事会提出终止动议。

第四十七条 本协会终止动议须经会员大会表决通过,并报郑州市民政局审查同意。

第四十八条 本协会终止前,须在相关部门指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。

第四十九条 本协会经郑州市民政局办理注销登记手续后即为终止。

第五十条 本协会终止后的剩余财产,按照国家有关规定 , 用于发展与本协会宗旨相关事宜。

 

第九章 附  则

 

第五十一条 本章程于2019年1月22日,经会员大会审议表决通过。

第五十二条 本章程自郑州市民政局核准之日起生效。





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